리치 드리머의 물건 소개입니다.
오늘 소개해드릴 물건은 정말 좋은 가격대로 나온 다가구주택입니다.
예전에 제가 이 물건을 한번 소개해드린 적이 있는데 가격대가 많이 내려가서 다시 나왔습니다.
2억 가까이 가격이 하락해서 나왔으니 가성비는 정말 좋을 것 같아요.
대전 다가구 주택의 위치는 대전 용두동이며, 가까운 1분 거리에 도시 철도 1호선 용두역이 예정되어 있습니다.
또한 광역 철도 용두역도 근처에 위치하고 있기 때문에 더블 역세권입니다.
현재 용두역은 건설되지 않았지만 2025년 건설 예정으로 인근 환경이 확 바뀔 것으로 보입니다.
북쪽으로 도로를 끼고 있어 일조 제한도 최대한 피할 수 있고 향후 재건축 시에도 최대 용적률을 올릴 수 있다는 장점이 있습니다.
대전 다가구 주택의 매매가는 9억입니다.
현재 인근 지역 땅값 호가가 평당 1000만원 정도 나오고 있기 때문에 땅값에 10년차 다가구주택을 함께 가져가는 것으로 보면 됩니다.
개별 주택가격이 5.45억이고 현재 대출 4.12억 임대보증금 4.66억입니다.
숫자로만 보면 0.26억만 있으면 매수 가능한데, 그럴 경우에는 앞으로 전세가 빠질 경우 전세를 못 맞출 가능성이 높습니다.
만약 대출 없이 가져가게 된다면 수익률은 7.7% 정도로 나쁘지 않습니다.
또한 인근 용두역 신설로 토지 가치는 상승할 것으로 보이며, 만약 운이 좋다면 세로 방향의 행운이 있을 수 있다고 생각됩니다.
대전 다가구 주택이 위치한 곳은 용두역 도보 1분 거리이고 충청권 광역철도와도 상당히 가까워 더블 역세권입니다.
수침교만 넘으면 대전 서구로 진입하기 때문에 둔산권까지의 거리는 상당히 가깝습니다.
현대 도시철도 1호선 용두역 출입구 위치입니다.
4번 출구에서 도보 1분 거리에 위치하고 있어 초초역 주변입니다.
광역철도 용두역 3번 출구에서는 3분 정도 걸릴 것 같습니다.
현재 다가구 주택이 위치한 광역 입지입니다.
우선 둔산권과 세 정거장 차이로 교통환경이 좋다는 장점과 롯데백화점 코스트코 등과도 그리 멀지 않습니다.
대전역 방면에서도 5정거장 차이로 가깝습니다.
이러한 장점 때문에 향후 임대 수요는 용두역 신설로 많아질 것으로 보입니다.
서구 용문동이나 탄방동에 위치한 다가구주택이 입지로 더욱 각광받고는 있지만 현재 매물과의 가격 차이로 인해 가성비가 떨어집니다.
대전 다가구주택 입지는 아무래도 교통편의성이 좋은 곳이 더 주목받기 때문에 현재 매물은 가격도 가격이지만 향후 상승가치는 어마어마할 것으로 보입니다.
리치드리머가 강추하는 대전다세대주택에 관심있으시면 연락주세요 리치드리머부동산 010-6236-8270