アパート、オフィステル、連立住宅、ビラ、多世帯住宅などの不動産は金利が高くなり投資心理が冷え込んでいます。 現金長者はこれを機会に土地に投資していることが韓国不動産院の取引で確認されています。 土地取引は着実に行われ、金利の影響を受けていないように見えます。
LH農協で土地担保融資を受ける場合は、該当農協支店を訪問して農協自体で土地鑑定を行った後、融資金額と限度を銀行担当者から聞くことになります。 土地全体面積に対する融資が出るのではなく、専用面積を測定して融資金が策定されることもあるので、希望する融資金額が出ないこともあります。
土地は担保融資を受けるにはとても難しいですね。 一般的にアパートのような物は似たような物が多くて銀行で周辺相場および分譲価格を把握して貸し出しをしてくれますが、土地は価格を策定するのが銀行で難しいため貸出が難しいと見れば良いです。 農協銀行でも客観的な資料があれば簡単に貸し出しが可能です。
再開発·再建築地域の土地担保融資は許認可完了時に85%が融資可能です。 建築主の信用に問題があってはならない条件があります。 ただし、土地価格が鑑定評価金額に達した場合にのみ可能であり、事業性が出る土地は85%が問題なく融資が可能です。
土地担保融資を受けるためには必要な書類があります。 身分証、住民登録謄本1通、住民登録抄本1通、印鑑証明書、国税完納証明書および地方税完納証明書、地方税細目別課税証明書、所得証憑書類、土地登記権利証が必要です。
土地は種類によって住宅ローンの金額が異なります。 土地の種類は裸地。 林野、田畑などがあり、都心の土地が融資で最も有利に受けられます。 次に、私は答えがローンを組むのに有利です。 農協韓国土地住宅公社の土地分譲中途金融資は、土地を初めて分譲してもらい、土地の分譲代金のうち20%以上を納付すれば融資を受けることができます。 満期一時償還貸出期間は5年で、元金均等分割償還貸出は最長10年まで受けることができます。
土地の担保融資を受けるためには、多くの部分を確認していただかないと、好きなだけ融資が受けられません。 土地担保融資は、第1金融圏では唯一LH農協銀行でのみ融資が可能です。 信用が悪くて第1金融圏で融資を受けにくい場合、土地担保融資は第2金融圏で担保融資を受けなければなりません。
土地担保貸出金利は個人の信用度によって変わり、金利が現在も上昇中であるため、詳しい金利は銀行に訪問して担当者に問い合わせるのが一番早く分かる方法です。 貸出限度の場合は住宅用地および商業施設用地は分譲代金の70%以内に受け取ることができ、他の土地は分譲代金の60%以内に受け取ることができ、工場用地は分譲代金の80%まで貸出を受けることができます。土地担保融資を受けるためには、銀行の担当者が担保融資を受けようとする土地を直接確認し、土地に対する鑑定評価を受けなければなりません。 土地の鑑定評価額によって鑑定金額の貸出限度が決まることになります。 土地を鑑定評価する項目としては、開発が可能なのか周辺の土地が取引された金額がいくらなのか、土地の面積、土地の形、道路など様々な複合的に確認して鑑定評価を行うことになります。土地担保融資を受けながら融資限度を高く受けることができる方法は、周辺土地の取引価格がいくらなのか確認して、銀行の担当者に客観的な資料を伝えて周辺土地価格はこうだと話しながら、最大限客観的に融資をたくさんしてもらえるよう努力してほしいということです。 鑑定価格の算出が重要なので、相場でいくら測定されたかを確認して、相場を高く受け取ることが大切です。